Webbsök

*00003539cam 12200925 i 4500
*001285721
*00520170308081650.0
*008170120s2017    sw ||||e     |00| 0|swe d
*020  $a9789139115502 $qhäftad
*035  $a(BOKR)9789139115502
*035  $a(SE-LIBR)20004305
*08204$a346.4850434 $223/swe
*084  $aOeabb $2kssb/8
*1001 $aUggla, Ingrid,$d1951-
*24510$aBo i bostadsrätt / $cIngrid Uggla och Blanka Kruljac Rolén
*250  $aFemte upplagan
*260  $aStockholm : $bWolters Kluwer,$c[2017]
*300  $a165 sidor ; $c24 cm
*500  $a"Norstedts juridik"--Omslag
*500  $aTidigare utgåva av Ingrid Uggla, Jörgen Grönlund, Cecilia Gunne
*650 7$aBostadsrätt
*650 7$aBostadsrättsföreningar$xjuridik och lagstiftning
*651 4$aSverige$0163435
*698  $5R $a201706 $bBOSTADSFRÅGOR
*7001 $aKruljac Rolén, Blanka,$d1959-$4aut $0400660
*852  $hOea
^

• Förkortningar 11
• Förord 13
• 1 Allmänt om bostadsrättsföreningar och bostadsrätt 15
• 1.1 Vilken lagstiftning ska tillämpas i en bostadsrättsförening? 16
• 1.2 Organisationer på bostadsmarknaden 18
• 1.3 Hur bildas en bostadsrättsförening? 19
• 1.4 Elektroniska hjälpmedel 20
• 2 Förvärv av bostadsrätt 23
• Allmänt 23
• 2.1 Förhandsavtal 24
• Skriftlig form 25
• Kostnadskalkyl 25
• Förskott 25
• Rätt till medlemskap prövas i samband med förhandsavtal 26
• Förbud mot överlåtelse och pantsättning 26
• Rätten att frånträda ett förhandsavtal 27
• 2.2 Upplåtelse av bostadsrätt 28
• Ekonomisk plan och intygsgivare 31
• Tillstånd till upplåtelse 33
• Ogiltiga upplåtelser 33
• 2.3 Överlåtelse av bostadsrätt 35
• Blandade fång 36
• Förbehåll för medlemskap 36
• Rätt att utöva bostadsrätt utan krav på medlemskap 36
• Kopia av överlåtelseavtalet till lägenhetsförteckningen 37
• 2.4 Makes och sambos samtycke vid överlåtelse m.m. 37
• Samtycke krävs 38
• Domstolsprövning 38
• 2.5 Optionsavtal 39
• 2.6 Sidoavtal 40
• 2.7 Juridiska personers förvärv av bostadsrätt 40
• 3 Medlemskap i en bostadsrättsförening 42
• 3.1 Stadgevillkor 42
• Giltiga stadgevillkor 42
• Ogiltiga stadgevillkor 43
• 3.2 Vilka ska föreningen godkänna som medlemmar 45
• 3.3 Juridiska personers medlemskap 45
• Om juridisk person antas som medlem 46
• Kommun och landsting får inte vägras medlemskap 46
• 3.4 Några specialfall 46
• Makes, sambos och annan närståendes rätt till medlemskap 46
• Rätt till medlemskap vid andelsförvärv 47
• 3.5 Styrelsen fattar beslut om medlemskap m.m. 47
• En ansökan bör avgöras skyndsamt 48
• Beslut om utträde behövs inte 48
• Överprövning 49
• 3.6 Medlemskap vid upplåtelse 49
• 4 Styrelsen och dess arbete i en bostadsrättsförening 50
• Krav på minst tre ledamöter 51
• Tystnadsplikt 51
• Uppdraget är ett förtroendeuppdrag 51
• Hela styrelsen avgår 52
• Styrelsen svarar för organisation och förvaltning 52
• Styrelse - föreningsstämma 54
• Styrelsens ansvar 54
• 4.1 Styrelsens konstituering och firmateckning 55
• Ordförande i styrelsen 55
• Firmateckning 55
• 4.2 Styrelsens beslutförhet 56
• Styrelsebeslut 57
• Jäv 57
• Vad händer om inte alla styrelseledamöter kommer? 57
• 4.3 Styrelseprotokoll 58
• 4.4 Lägenhets- och medlemsförteckning 58
• Straffbart att inte föra medlems-/lägenhetsförteckning 61
• 4.5 Avsägelse av bostadsrätt 61
• 5 Avgifter till föreningen 63
• 5.1 Insats 63
• 5.2 Upplåtelseavgift 64
• 5.3 Årsavgift 64
• 5.4 Överlåtelse-och pantsättningsavgift 66
• 5.5 Avgift i samband med andrahandsupplåtelse 67
• 5.6 Service- och övriga avgifter 67
• 5.7 Inbetalning av avgifter 68
• 5.8 Stora avgiftshöjningar 69
• 5.9 Vem har ansvaret för avgifterna? 69
• 5.10 Pantsättning av bostadsrätt m.m. 70
• Allmänt om pantsättning av bostadsrätt 70
• Närmare om pantsättning av bostadsrätt 71
• Makes och sambos samtycke till pantsättning av bostadsrätt 71
• Bostadsrättsföreningens legala panträtt 72
• Underrättelse från bostadsrättsförening till panthavare 73
• Vad händer med panträtten när bostadsrätten upphör? 73
• Panthavares förvärv av pantsatt bostadsrätt 74
• 6 Andrahandsupplåtelse 75
• 6.1 Vad är andrahandsupplåtelse? 75
• Utomstående personer i lägenheten (partiell sublokation) 75
• Självständigt brukande (total sublokation) 75
• 6.2 När bör andrahandsupplåtelse tillåtas? 76
• Vad innebär skäl? 77
• Befogad anledning att vägra samtycke 78
• Tillstånd ska begränsas i tiden m.m. 79
• 6.3 Andrahandsupplåtelse av bostadslägenhet för juridiska personer 79
• 6.4 Andrahandsupplåtelse av lokal 79
• 7 Underhåll m.m. 80
• Vem ska besluta, stämman eller styrelsen? 80
• 7.1 Föreningens ansvar för fastighetens och lägenhetens skick; inre underhållsansvaret 81
• Underhållsskyldigheten kan inte vidgas! 82
• Mark ingår i det inre underhållet 83
• Föreningens ansvarsområde m.m. 84
• 7.2 Hur ska lägenheten användas och vilka förändringar får ske i lägenheten? 85
• Ingrepp i bärande konstruktioner 87
• Ändringar av befintliga ledningar för vatten, avlopp, värme och gas 87
• Väsentlig förändring 87
• Tillstånd ska ges om inte åtgärderna är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen 88
• Stadgarna kan inte inskränka rätten att vidta åtgärder 88
• 7.3 Avhjälpande av brist 89
• 7.4 Föreningens rätt till tillträde till lägenheten 89
• Besiktning 90
• Tidpunkt för tillträde 90
• Kronofogdemyndigheten kan tillkallas vid vägrat tillträde 90
• 7.5 Avsättning till fonder för underhåll 90
• Vilken avsättning måste en bostadsrättsförening göra? 90
• Yttre underhållsfond 91
• Inre underhållsfond 91
• Avskrivningar 91
• 8 Förverkande av bostadsrätt 93
• 8.1 Förverkandegrunder 94
• Dröjsmål med betalning av insats, upplåtelseavgift, årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse 94
• Olovlig andrahandsupplåtelse 95
• Lägenheten används i strid mot ändamålet m.m. 95
• Ohyra 96
• Lägenheten vanvårdas och störningar i boendet 96
• Föreningen vägras tillträde till lägenheten 96
• Bostadsrättshavaren underlåter att fullgöra viss skyldighet 96
• Brottsligt förfarande 97
• 8.2 Tillsägelse att vidta rättelse 98
• 8.3 Uppsägning 98
• 8.4 Underrättelse till socialnämnden 99
• Obetalda årsavgifter 99
• Störningar 99
• 9 Tvångsförsäljning 100
• Tvångsförsäljning/exekutiv auktion 100
• Närmare om tvångsförsäljning enligt 8 kap. BRL 100
• Misslyckade försäljningsförsök 101
• Kostnaderna för förfarandet 101
• Sammanträffande av exekutiv försäljning och tvångsförsäljning 102
• Föreningens rätt till betalning 102
• 10 Föreningsstämma 103
• Ordinarie föreningsstämma 103
• Extra föreningsstämma 104
• Stämmans kompetens 104
• Direktivrätt 104
• 10.1 Kallelse till föreningsstämma 105
• Vad ska anges i kallelsen? 106
• 10.2 Föreningsstämmans öppnande 106
• 10.3 Motionsrätt till stämma 107
• Motionens innehåll 107
• Medlems frågerätt 107
• 10.4 Rösträtt vid stämma 108
• 10.5 Ombud och biträde vid stämma 109
• Ombud 109
• Biträde 109
• 10.6 Utomståendes närvaro vid föreningsstämman 110
• 10.7 Platsen för föreningsstämman 110
• 10.8 Protokoll vid föreningsstämma 111
• 10.9 Beslut vid föreningsstämma 111
• Resultat-och balansräkning 112
• Dispositioner, vinst eller förlust 112
• Ansvarsfrihet 113
• Väsentliga förändringar av föreningens hus 114
• Ombyggnad/tillbyggnad 114
• Val av styrelseledamöter och revisorer m.m. 114
• 10.10 Beslut på stämma med kvalificerad majoritet 115
• Ökning av insatserna 116
• Ändring av någon insats och det medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna 117
• Förändring av lägenhet med anledning av om- eller tillbyggnad 118
• Vad är förändring? 118
• Beslut på stämma 120
• Hyresnämndens/Svea hovrätts godkännande 120
• Särskilt om stambyte 121
• Övriga förändringar 122
• Utvidgning av föreningens verksamhet 122
• Överlåtelse av hus 122
• Stadgeändring 124
• Fusion 125
• Likvidation 125
• 10.11 Nedsättning av insatserna m.m. 126
• 11 Vad händer när en bostadsrättsförening är på obestånd? 128
• 11.1 Likvidationsskyldighet 128
• 11.2 Konkurs 129
• Vilka konsekvenser får en konkurs för en bostadsrättshavare? 130
• 12 Särskilt om likställighetsprincipen i bostadsrättsföreningar 131
• 13 Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt 134
• 13.1 Regler i bostadsrättslagen 135
• Majoritetsreglerna m.m. 135
• Rätt till medlemskap 136
• Skyldighet att upplåta bostadsrätt 136
• Upplåtelseavgift och erbjudande 136
• 13.2 När är ombildningslagen tillämplig 137
• Intresseanmälan 137
• Hembud 138
• Spärregler mot kringgående 139
• Kvarboende hyresgäster 139
• Olika sätt att sälja fastigheten 139
• 14 Omregistrering från bostadsförening till bostadsrättsförening 141
• 15 Hyresfrågor 143
• Allmänt 143
• Hyresobjekt 143
• Avtalsparter och avtalsform 144
• Hyra 144
• Hyrestid och uppsägningstid 144
• Lägenhetens skick och hinder i hyresrätten 145
• Användningen av lägenheten 146
• Överlåtelse av hyresrätt 146
• Upplåtelse i andra hand 147
• Besittningsskydd 147
• Villkorsändring bostad 148
• Hyresrättens förverkande 148
• Bilagor
• Bilaga 1 Förordningen (2003:37) om vissa underrättelser och meddelanden enligt 7 kap. bostadsrättslagen (1991:614) 151
• Bilaga 2 Stadgar 153
• Sakregister 163